Аудит для ТСЖ.

Вы все еще задаете себе вопрос – «Нужен ли аудит для ТСЖ»?
В настоящей статье мы поможем Вам развеять свои сомнения и ответить на Ваши вопросы.
Аудиторская проверка для Товариществ собственников жилья очень важна.
Однако во многих товариществах не видят ее серьезной роли и предпочитают
сделать ее «формально».
Так для чего же все-таки нужна аудиторская проверка ТСЖ?
Для того что бы проще было в этом вопросе разобраться, давайте рассмотрим
несколько случаев из практики.

1 Жители, домов, члены ТСЖ начинают подозревать Председателя ТСЖ и Правление во
всевозможных хищениях.
В нашей практике было достаточно случаев, когда Председатель правления оказывался
честным, добросовестно выполняющим свою работу человеком. Однако убедить жителей
в этом смогли только итоги аудиторской проверки и полное подтверждение на
соответствие утвержденной сметы. После чего Председателю уже не требовалось
отмахиваться от неоправданных нападок и убеждать всех в своей честности и
порядочности.

2 Жителям домов кажется, что они платят слишком высокую квартплату.
Порой мы сталкиваемся с тем, что стоят рядом два однотипных дома с одинаковым
количеством квартир - и там и там ТСЖ, но разница в платежах по квартплате в
некоторых случаях достигала до 25%. Подобная ситуация может складываться и по
объективным причинам, но нередко это бывает связано с тем, что ТСЖ просто не знает
реальные возможности для экономии, и потому их и не использует.
Аудиторская проверка поможет разобраться с этим вопросом, найти и выявить
возможности и резервы для экономии.

3 Случаи, когда при подготовке сметы были допущены существенные ошибки.

На основании сметы были рассчитаны тарифы, по которым члены ТСЖ осуществляли
оплату за квартиру. Порядок исполнения сметы на протяжении нескольких лет никем не
контролировался. В результате допущенной ошибки по расчетам квартирной платы, а
также незапланированных дополнительных расходов, у ТСЖ образовалась существенная
«дыра» между доходной и расходной частью, которую необходимо закрыть, что обычно и
делается за счет средств жителей домов.
Подобные ситуации, могут возникать по разным причинам, не исключением является и то,
что главный бухгалтер ТСЖ далеко не всегда предоставляет Председателю ТСЖ и
Правлению достоверные сведения, на основании которых они принимают решения.

4 Смена Председателя правления ТСЖ.

Как любой руководитель, принимающий дела, Председатель ТСЖ должен иметь
достоверную информацию о том, что происходит в его хозяйстве. Он четко должен иметь
объективную информацию о должниках по квартирной плате, а также о дебиторской и
кредиторской задолженностях по контрагентам, в том числе и просроченной.
Если в ТСЖ происходила частая смена бухгалтеров, то это тоже очень серьезный повод
задуматься.

Отдельно хотелось бы сказать о том, что налоговые проверки,
в том числе и для ТСЖ - никто не отменял!
Конечно если вы являетесь небольшим ТСЖ, то скорее всего у налоговой инспекции не
возникнут к вам вопросы. А вот если вы являетесь ТСЖ, с большим количеством домов и
собственников квартир, тогда другое дело. Человеческий фактор никто не отменял.
Поэтому ошибка бухгалтера, также может привести к достаточно существенным
штрафным санкциям.
И в этом случае аудиторская проверка поможет всего этого избежать.

В этой статье, исходя из нашей практики, мы постарались объективно
привести доводы на тему того, что может дать ТСЖ аудиторская проверка.
Решение конечно же за Вами!

Возник вопрос - как выбрать аудиторскую компанию?

Отмечаем, что Товарищества собственников жилья ведут достаточно нестандартную для
большинства аудиторских фирм деятельность и провести добросовестно и качественно
аудит, а также подтвердить смету сможет далеко не любая компания.

При выборе аудиторской фирмы рекомендуем запрашивать у них информацию о
проведенных аудиторских проверках ТСЖ или Управляющих компаниях и по
возможности связываться с их представителями. Это позволит убедиться в правильном
выборе аудиторской фирмы и ее профессионализме.

И в завершении о стоимости аудиторских услуг.

Стоимость аудиторской проверки тоже не должна быть слишком низкой, поскольку
трудозатраты на добросовестную проверку ТСЖ из пяти и более домов сопоставимы с
проверкой завода. Лишние затраты ТСЖ ни к чему, поэтому стоимость должна быть
разумной.

Согласитесь, что выбросить 30 000 рублей за бумажку с печатью значительно более
расточительно, нежели заплатить несколько больше, но за это получить результат, по которому вы поймете все ли у вас в порядке и в результате сэкономите значительно
больше.